一零二年與巫先生相遇，一零六年我們決定結婚共度這輩子(應該...沒有離婚的話)
終於，在我們有了二寶之後，又遇到了現下合適的一棟樓...
一零二年打拼至今將近六、七個年頭
省吃儉用之下我們買了千萬豪宅...
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其中有四百萬是父母付的(謝謝父母)
剩餘的六百萬 貸款 ....從此
正式啟動巫氏夫婦的負債人生
省吃儉用的日子要繼續省吃儉用了...呵
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事實上，公婆是付約500萬~
簽約到交屋的過程還有代書費、契稅、裝潢、電器...等等要支付
果然買屋就像入坑一樣~
不過。現在確實是購屋的好時機
以房價來說是不太有多大的調降起伏了
(即使現在是如此的大亂，((沒錯，原本是想趁亂買房的
但現在可以說是各大銀行房貸利率最低的時機
以平均來說現在的方案大多落在不到1.6%
受到新冠肺炎疫情衝擊，行政院先是邀集央行及八大公股銀行，於放款反映央行降1碼外，
同時加碼紓困房貸戶自用住宅貸款1,000萬元以內者，可再降1碼利率，4月1日起至9月底共六個月期間內，可再多降1碼。
((八大公股銀行為台灣、土地、兆豐、合庫、華南、第一、彰化、台灣企銀 ))
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民營銀行輸人不輸陣，也趁機推出優惠措施搶客，
不過並非所有民眾都適用，多鎖定受疫情影響的族群
(如確診者、隔離者、因疫情遭裁員或放無薪假者)
以及醫護人員等，而且需要自己向銀行主動提出申請。
例如中信金、玉山銀、北富銀、台新銀都針對受疫情影響者給予了千萬元內加碼降息的優惠，
加計指標利率調降的部分，合計降息0.5%，中部的台中銀加碼降的部分是0.3%，
比其他銀行高的優惠。民營銀行加碼降的部分跟公股行庫一樣，為期半年。
善用房貸試算網站
藉由591的房貸試算可以快速查詢平均每月付款金額
有明確的房屋價格跟預計貸款的金額的話
可以直接設定在左邊欄位~
馬上就可以跳出建議的銀行跟平均利率
網站參考 《591房貸試算》
基本上我比較推薦使用單一利率~
(通常兩段式利率的利息總和還是偏高)
我們是找華南銀行的1.43%本息平均攤還
平均每個月繳$20,506
(為了生活好過些才使用本息攤還
如果每月有預算的情況之下建議還是本金攤還
前期辛苦一點
至少少繳了九萬塊的利息~~~
本金攤還VS本息攤還差異
還是不懂甚麼是本金、本利攤還嗎?!
OK欸媽自製的每一百萬的本金+利息表格
可以快速搞懂繳本金還是本息的簡易表
以100萬來計，房貸利率及繳息差異
(如需清晰的表格可以留言給欸媽
同樣是100萬的貸款，在不同的利率之下利息也相對呈正比
舉例來說，以1.60%的30年期比較
本息攤還的總合計是 1,259,781-本金攤還的總合計是1,240,666=19,115
假設今天貸款的額度是500萬，那19,115*5=95,575
也就是說95,575都是多繳的利息耶~~~~
所以有餘力的話真的可以選擇本金攤還
只看利率還不行唷~
事實上，一般人挑選銀行時僅比較利率，並選擇最低利率的銀行。
但實際上，總費用年百分率(Annual Percentage Rate)也稱作貸款的實質年利率，
算法是把貸款收的手續費、多階段利率等等的成本計算進去，
然後再算回來每年的利率，這個數值對於借款人而言也是比較重要的。
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一般而言，合理的房貸支出約佔家庭總月收入的1/3
銀行也會算負債比去評估每月可還款狀況
(當然，如果有四師的資格或是有擔保品的資格
利率上跟可貸額度又會更理想了~~~.
房貸辦理順序有哪些?
一般流程為：貸款申請-->銀行估價-->借款人條件審核-->簽約對保-->設定不動產-->撥款
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下個詭譎的結論吧
總之......沒四千萬不要亂買房子~~~~
除了每月應付的房貸之外，簽約也需要付代書費、契稅、
入住前的裝潢費少說也要抓個100-150萬等等
但....依舊恭喜我們 買 房 子 啦~~~哈哈哈
陸續會在分享購屋裝潢資訊以及購屋細節
以上
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